Kā rīkoties, pārdodot māju pēc šķiršanās līguma

Kad pāris šķiras, viens no lielākajiem risināmajiem jautājumiem ir mājas pārdošana pēc šķiršanās līguma.

Pēc tam, kad ir pabeigta vienošanās par bērnu un citu apgādājamo nākotni, galvenās problēmas, kas jārisina, ir tas, ko darīt ar savu māju šķiršanās laikā un kā vienlaicīgi rīkoties ar laulības šķiršanu un aktīvu sadalīšanu.

Laulības māja parasti ir lielākais pārim kopīgais īpašums. Dažreiz viena puse izvēlas palikt vietā un ‘izpirkt’ sava bijušā partnera daļu.

Tas ir izplatīts risinājums, kad tiek iesaistīti bērni, kuriem būtu noderīga stabilitāte, uzturoties viņu pazīstamajās mājās.

Alternatīvi, cits risinājums ir īpašuma pārdošana, visu hipotēku vai citu tajā nodrošināto parādu dzēšana un peļņas sadale, lai palīdzētu abām pusēm nopirkt vai īrēt jaunu dzīvesvietu citur.

Šī pārdošana var notikt diezgan ātri pēc šķiršanās, lai atvieglotu jaunu sākumu, vai arī tā var notikt kādu laiku pēc tam, piemēram, kad bērniem aprit astoņpadsmit gadi, vai arī pēc norunāta notikuma vai laika perioda.

Ir arī veids, kā tiesā atlikt mājas vai dzīvokļa pārdošanu, līdz viens partneris nomirst vai apprecas atkārtoti. Tas ir pazīstams kā Mārtiņa pasūtījums.

Ja jūs nevarat vienoties par to, kā rīkoties, advokāts varēs runāt ar jums, izmantojot jūsu iespējas, un palīdzēs jums pieņemt abpusēji pieņemamu lēmumu par īpašuma sadali pēc laulības šķiršanas.

Kam kas pieder

Lēmums par to, kurš var paturēt māju vai pieņemt galīgo lēmumu par tā pārdošanu, ir atkarīgs no daudzām lietām un katram pārim būs atšķirīgs.

Piemēram, mājas vai dzīvokļa īpašumtiesības var būt tikai uz vienas personas vārda, it īpaši, ja laulība noslēgta jau tā īpašumā.

Tomēr tas automātiski nenozīmē, ka viņi pēc šķiršanās iegūs visas īpašuma tiesības uz īpašumu. Tiesa ņems vērā daudzas lietas, lai lemtu par taisnīgāko lēmumu par laulības šķiršanas īpašuma sadalīšanu.

Ja jūsu īpašumtiesību dokumentos nav jūsu vārda, varat reģistrēt savu interesi par īpašumu zemesgrāmatā, izmantojot laulības paziņojumu par mājām.

Ir ļoti svarīgi zināt savas tiesības un savu nostāju attiecībā uz īpašuma īpašumtiesībām, hipotēkas kārtību un spēju pārdot, pārdodot māju pēc laulības šķiršanas līguma.

Tiesības ap īpašumtiesībām ir aizsargātas ar likumu, lai apturētu viena partnera piespiešanu otram pamest māju pret viņu gribu, pārdodot māju bez otras ziņas vai bez atļaujas pārskaitot hipotēkas vai aizdevumus.

1996. gada Ģimenes likums piešķir nosauktajiem māju īpašniekiem tiesības palikt savās mājās, līdz viss ir nokārtots, ja vien tiesas rīkojums viņus īpaši neizslēdz, kā arī saņemt paziņojumu par visām atgūšanas darbībām, ko veic jūsu hipotēku sniedzējs, ļauj tiesai ļaujiet atgriezties mājās, ja esat to pametis, un palīdziet izvairīties no atgūšanas, ja otra puse pārtrauc maksāt savu hipotēkas daļu.

Pārdod māju pēc šķiršanās līguma

Ir daudz veidu, kā jūs varat paātrināt bijušās laulības mājas pārdošanu pēc šķiršanās. Nekustamā īpašuma aģents darbosies jūsu vārdā, lai tirgotu īpašumu un piesaistītu interesi, skatījumus un piedāvājumus.

Lai to sasniegtu, var būt nepieciešami trīs līdz seši mēneši vai pat ilgāk, taču tam ir papildu priekšrocība, ka jūsu nekustamā īpašuma aģents zina, kā tirgot savu īpašumu un parādīt to pēc iespējas labāk, kā arī spēt apstrādāt visu pārdošanu no sākt beigt.

Jūsu īpašuma advokāts būs arī izšķirošs atbalsts mājas pārdošanai pēc šķiršanās līguma.

Viņi var jums konsultēt par jūsu likumīgajām tiesībām un pienākumiem, palīdzēt jums aizpildīt visas birokrātijas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu, un piedāvāt jums norādījumus par turpmākajām darbībām, lai nodrošinātu nākamo māju vai dzīvokli.

Arī jūs varat pārdot māju pēc šķiršanās izsolē, vai nu izmantojot nekustamā īpašuma aģentu, vai rīkojoties savā vārdā. Tas var palīdzēt paaugstināt cenu, it īpaši, ja divi vai vairāki pretendenti ir ieinteresēti un sola viens pret otru.

Tādējādi tas var izraisīt ātrāku pārdošanu; tomēr jums būs jāmaksā izsoles rīkotājam procenti no jūsu iespējamās pārdošanas cenas.

Galvenais, kas nāk prom no pārdod māju pēc šķiršanās tomēr jūs izvēlaties to vadīt ar pietiekamu peļņu, lai nodrošinātu visu bērnu nepārtrauktu drošību no partnerības, ir vissvarīgākais apsvērums.

Tiesa šo prasību izvirzīs prioritāšu saraksta pašā augšgalā un patiešām to uztvers ļoti nopietni.

Ideāla situācija būtu nodrošināt abiem bijušajiem laulātajiem pietiekami daudz naudas, lai katrs varētu nopirkt vai īrēt īpašumu, kurā dzīvot, taču tas vienmēr būs otrais vietā iesaistīto bērnu labklājībā.

Akcija: